Таунхаус на две семьи — особенности строительства дуплекса из оцилиндровки

Соорудить срубовый дом на две семьи – уникальная возможность прекрасно сэкономить и получить комфортабельное жильё, комфортное для общего проживания.

Таунхаус на две семьи - особенности строительства дуплекса из оцилиндровки

Проекты такого рода были востребованы ещё во времена СССР, а сейчас интерес к зданиям, которые стали заново именовать двухэтажными таунхаусами и малоэтажными домами, постоянно увеличивается. Нужно понимать, что дома из фрезерованного бревна на 2 семьи выделяются от обыкновенных жилых и вместе с плюсами имеют существенные недостатки.

Специфики проектировки и строительства

Проект дома на две семьи соединяет два индивидуальных домохозяйства, причём при его создании не должны быть ущемлены интересы никого из жильцов. В большинстве случаев здание такого типа размещается в середине участка, и участок земли делится надвое забором. Две половины с индивидуальным входом. Это дает возможность соседям не один одному мешать при разном жизненном ритме, при этом будут сохранены возможности для общения.

Таунхаус на две семьи - особенности строительства дуплекса из оцилиндровки

Блокированный жилой дом из оцилиндровки на две семьи с 2-мя входами проектируется с учитыванием следующих свойств:

  • Главное отличие от простого дома – общая капитальная стенка, делющая строение на две половины. Она обязана иметь хорошее утепление и шумоизоляцию, дабы соседи не мешали друг дружке шумом.
  • Наличие общего фундамента для двух половин, что дает возможность значительно уменьшить затраты на строительство. Очень часто для оцилиндрованного блокированного дома подбирается фундамент на ленточной основе незаглубленного типа. Бетонная лента ложится не только по периметру постройки, но и под настоящей центральной стеной.
  • Таунхаус на две семьи - особенности строительства дуплекса из оцилиндровки

  • Общая система обогрева, водомерного узла, канализации и электрическая сеть. В большинстве случаев подготавливается одна котельная установка, и оборудование снабжает теплом и горячей водой две половины дома. Иногда соседи укладывают некоторые коммуникации, ведь тогда теряется выгода от общего строительства. Общие коммуникации обходятся доступнее, выплачивать за услуги ЖКХ тоже надо окажется меньшей.
  • Планировка помещений в 2-ух половинах может быть и одинаковой (зеркальной), и различной: по вашему желанию владельцев можно по-разному разместить комнаты, хотя очень часто комнаты для сна устанавливают на втором этаже, а комнату для гостей, кухню, сантехнический узел – на первом.

Блокированный жилой дом из оцилиндровки может снабжаться добавочными пристройками: в большинстве случаев хозяева договариваются о строительстве гаражей, также можно пристроить баню или парную. Однако любые изменения в уже завершенный проект приводят к оформлению добавочных разрешений, благодаря этому актуальные вопросы лучше обговорить сразу.

Таунхаус на две семьи - особенности строительства дуплекса из оцилиндровки

Плюсы и минусы

Дом в один этаж на две семьи – прекрасное решение, если его собираются возводить близкие люди или близкие приятели, готовые к свойствам общего проживания. Построить строение такого типа быстрее и доступнее, чем два индивидуальных сооружения, а при правильной проектировке соседи будут жить почти что изолированно один от одного.

Общая крыша, стены, фундамент позволят довольно достойно уменьшить расходы на материалы, при этом строительство завершится намного быстрее. Подобный тип дома бережет место на участках: между отдельными строениями должно быть не меньше 6 метров, а владельцы блокированных жилых домов могут применять это пространство для сада или газона.

Если дома на две семьи с отдельными входами имеют общие коммуникации, это даст возможность дробить надвое и затраты на коммунальные нужды: понадобится намного меньше расходов на горючее, электричество, более того, совместное пользование канализационным септиком будет больше выгодным. Однако плюсы работают исключительно в случае, если соседи отлично ладят между собой и могут вместе разрешать проблемы.

Таунхаус на две семьи - особенности строительства дуплекса из оцилиндровки

У блокированных жилых домов существует несколько самых важных минусов:

  1. Любой из хозяев имеет безусловное право продать собственную половину: в данном варианте второму владельцу нужно будет жить вместе c сторонними и, может быть, не более приятными людьми. Каждый ремонт коммуникаций, кровли и т. д. будет приводить к долгим спорам.
  2. Если один из жильцов не будет выплачивать за газ и электроэнергию, без тепла и света остается все здание, что тоже будет причиной конфликтных ситуаций.
  3. Ещё одна трудность – юридическое оформление. Жилое помещение оформляют в отдельную собственность, а участок будет считаться общим, что тоже ведет к конфликтам, если не найти контакта с соседями. Территорию разгораживают забором, но и в данном варианте понадобится искать компромисс.

Срубовый дом на две семьи может стать довольно бюджетным решением, но владельцы должны быть готовы ко всем минусам столь близкого соседства. Если даже первоначально он выстраивается для близких людей либо близких друзей, спустя пару лет ситуация возможно изменится, и необходимо будет приспосабливаться к новым людям, вырабатывая компромиссные решения. Но при всех минусах подобный тип жилья пользуется все большей востребованностью.

США. ДОМ на 2 семьи за $180 тыс, Интересный проект! Палм Кост, Флорида


Оставить комментарий

Яндекс.Метрика