Реконструкция и утепление старого фундамента деревянного дома

Ремонт старого фундамента дома из дерева – затратное и очень трудоёмкое, но нужное мероприятие.

Реконструкция и утепление старого фундамента деревянного дома

Любые строения потихоньку приходят в негодность, неумолимое время травмирует бетон и даже кладку из кирпича. Важно предусмотреть и то, что меняются нормы в строительстве: ещё не так давно для фундаментов применяли бутовый камень и бой кирпича, благодаря чему хозяева домов старой постройки встречаются с необходимостью ремонтировать основание. Укрепление старого фундамента дома из дерева всегда требует существенных затрат, благодаря этому нужно заблаговременно планировать траты.

Как осознать, когда пора ремонтировать фундамент

Фундамент древесного дома старой постройки нуждается в ремонте при появлении ряда признаков, говорящих о начавшемся частичном разрушении. На оседание указывают трещины, возникшие между стыками брёвен или бруса, выпадение конопатки, образование трещин в нижнем венце строения. Проверить оседание помогут маяки, изготовленные из бумажных лент.

Реконструкция и утепление старого фундамента деревянного дома

Их приклеивают к трещинам и отмечают на них дату. Если через определенный промежуток времени маяки оказались разорванными, значит, разрушение дома длится, и оно нуждается в срочном ремонте.

Ремонт фундамента старого дома из дерева может требоваться из-за разных причин:

  • Подвижки грунта. Тем более это касается пучинистых почв, которые значительно двигаются при размораживании и оттаивании. Если даже фундамент был осуществлен качественно, на него будет оказываться стабильное давление, которое в итоге приведёт к трещинам.
  • Изменение условий для фундамента. К примеру, пробившийся ключ меняет уровень влаги, и основание бетона начнёт разрушаться намного быстрее.
  • Изначальные инновационные нарушение и лишняя экономия. Это одна из самых популярных причин, почему даже у практически новых домов основание начинает требовать ремонта. Желание сэкономить на закупке хорошего материала ведет к тому, что материал быстро разрушается, не выдерживая нагрузки, и дом начинает перекашиваться с появлением трещин в стенках.

Если замечены серьёзные разрушения, нужно планировать капремонт всего строения с вытекающими расходами. Здание нужно будет поднимать, при этом практически всегда страдает черновой и чистовой пол. На определенный период времени работ по ремонту дом нужно максимально высвободить.

Реконструкция и утепление старого фундамента деревянного дома

Реставрация ленточной основы

Ленточный фундамент под устаревший древесный дом нужно ремонтировать с каждой стороны или лишь с одной из них в зависимости от имеющихся разрушений. Если например дом начинает проседать исключительно по одной стороне, ремонт будет и быстрее и проще, а если разрушение приобрело комплексный характер, необходимо быть готовым к трудной работе. Реставрация ведется так:

  1. Вдоль периметра строения копается канава, которая даст возможность увидеть собственными глазами повреждения. Траншейная глубина составляет не меньше 30 см. ширина зависит от исходной толщины стен.
  2. Ставится дощатая опалубка, вдоль периметра строения или по одной стороне в месте реставрации. Опалубку крепят древесными распорками, ей предстоит держать нагрузку от раствора бетона.
  3. Устаревший фундамент сверлят перфоратором, и в отверстие ставятся железные штыри, к которым прикрепляется с помощью сварки арматура. В результате создаётся новый сейсмопояс, который станет объединять предыдущее основание с новым.
  4. Железобетонный пояс заливают раствором бетона с наполнением из щебня и гравия. При этом нужно затрамбовать бетон, после заливки ему даётся время на высыхание.

Новое железобетонное кольцо будет сдерживать старое основание, приняв на себя значительную часть нагрузки, потом проводятся утеплительные работы и гидрозащиты, и канаву закапывают. В первую очередь необходимо реконструировать отмостку, которая отводит дождевую влажность от стен.

Возобновление фундамента столбчатого типа

Столбчатый фундамент остаётся распространённым типом основания, который тоже со временем попросит реставрации. Фундамент для старого дома из дерева нередко изготавливался из кирпичных или каменных столбов, которые под воздействием осадки строения потихоньку начинают крениться, угрожая разрушением всей конструкции строения. Столбы из бетона могут повреждаться под воздействием грунтовых подвижек.

Замерзая, почва выталкивает столбы вверх, причём данный процесс течет неодинаково. В результате здание начинает перекашиваться, а сами столбы быстро выходят из строя.

Реконструкция и утепление старого фундамента деревянного дома

Самый обыкновенный метод ремонта – здание из дерева приподымается домкратом, после этого повреждённый столб вынимают и подменяют или возрождают. Способ прекрасен обычностью: не требуется отчасти демонтировать стены, хотя пол в здании все равно скорее всего пострадает.

Самой трудоёмкой работа окажется в случае если разрушение коснулось не только фундамента, но и нижнего венца сруба. В данном варианте постройку приходится полноценно демонтировать, установить новые столбы, сменить венец снизу и вновь собрать дом. Преимущество бруса и бревна состоит в возможности повторного применения, но работа все равно будет весьма трудоёмкой.

Если столбчатый фундамент регулярно страдает от морозного пучения, его разумно заменить на свайный фундамент. Винтообразные и бурозаливные свайные конструкции могут применяться на разных типах почв, и они испытуют небольшое влияние грунта. Подобное основание будет самым надёжным, а это означает, дому предназначено простоять ещё пару десятилетий.

Важно не отлажывать ремонт основания на после. Любое основание дома регулярно испытует большие нагрузки, и если разрушения стали заметными, фундамент необходимо немедленно укреплять. Маленькие трещины, появляющиеся в ленточном основании, можно заклеивать герметиком, а если разрушения более серьёзные, то фундамент сразу нуждается в кап. ремонте.

Восстановленное основание скорее всего прослужит долго, и если работы были сделаны вовремя, падение её будет угрожать зданию ещё несколько десятков лет.

Замена фундамента и пола дома


Оставить комментарий

Яндекс.Метрика